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经营性物业抵押贷款

发布时间:2015年03月23日 来源:
   产品介绍
  经营性物业抵押贷款是指我行向企事业法人发放的,以其拥有的经营性物业作为抵押物,并以该物业的经营收入作为主要还款来源的贷款。
  经营性物业,是指已竣工验收并投入运营的,经营管理规范、经营收入稳定、经营性现金流量充裕、综合收益较好的持有型房地产物业,主要包括写字楼、商场、商铺和综合商业设施等物业形式。
  经营性物业的经营收入,是指物业所有者经营物业取得的全部收入,包括但不限于:物业租金、广告位租金、临展费、管理费、断租保证金及进场费等。
   产品特点
  1.经营性物业抵押贷款可用于物业在经营期的资金需求;
  2.经营性物业抵押贷款可根据物业所有权人的需求、物业租金收入和物业价值来确定贷款期限和贷款金额。
  
   业务流程
  1.借款人向我行提出书面借款申请,并提交相关材料;
  2.我行对借款人进行贷前调查和评估,形成审批意见;
  3.审批通过后,双方就借款合同、抵押合同、担保合同、应收账款质押登记协议等条款达成一致意见,有关各方签署合同;
  4.借款人办理合同约定的经营性物业抵押登记、应收账款质押登记手续等;
  5.我行发放贷款,对物业经营收入、支出款项进行封闭式监管;
  6.贷款到期时,借款人按照约定及时足额偿还贷款。
编辑:系统管理员
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